ISSN 1804-8323



DOPORUČUJEME


Dar z nebe

datum 30.12.2011 vlozil Jakub Červenka kategorie Architektura

Vyprojektovat funkční, bezpečný a zajímavý projekt symbiózy golfu a developmentu není snadné. V Čechách jich moc nemáme, respektive model známý ze zahraničí se v našich zemích ještě neobjevil. Golf a development mohou přirozeně těžit z blízkého propojení.

Proč by vlastně mělo být součástí hřiště soukromé bydlení? V zahraničí, především v USA, ale také v jižní Evropě a na Blízkém Východě, jsou hřiště stavěna společně s rezidenční výstavbou. Jednoduše můžeme jako důvod shrnout fakt, že si investoři uvědomili, nakolik mohou oba segmenty (golf a development) přirozeně těžit z tak blízkého propojení. V Čechách není doposud ani jediný projekt který by nabízel opravdovou ekonomickou synergii developmentu a hřiště. Některé projekty se k tomu blíží, např. Beroun nebo Vysoký Újezd. Ale ono nabídnuté a exkluzivní "Living behind the golf gate" resortní bydlení zde stále ještě není...
K projektování golfových hřišť a developerské výstavby je potřeba přistoupit velmi obezřetně a citlivě, aby se z této koncepce získal kýžený výsledek. Co to znamená? Jednoduše, aby si hráč zahrál tak říkajíc ničím a nikým nerušen a bytovou výstavbu vnímal jen tak mimoděk. Vlastník nemovitosti aby nemusel stále zasklívat okna své prosklené stěny obývacího pokoje nebo vyhazovat golfové míčky ze své zahrady anebo vyhánět golfisty ze svého pozemku. Jak těmto základním svízelím předejít? Uvádím několik základních modelů, jak se synergie hry a bydlení má řešit.

Single fairway je nejintenzivnějším využitím příležitosti nabídnout zájemcům o bydlení na hřišti "pohled do zeleně" golfového hřiště. V tomto případě je golfová jamka lemována zástavbou po obou stranách. V tomto případě je potřeba důsledně respektovat bezpečnostní doporučení, aby nedošlo v žádném případě k ohrožení obyvatel přilehlých objektů. Z pohledu hráče je takto koncipovaná jamka rovněž méně vítaná, přestože na většině tuzemských hřišť není bezpečnostní vzdálenost od projektované dopadové plochy do stran dodržena ani v případě paralelně vedených jamek. Tam totiž hrozí obdobné bezpečnostní riziko.

Double fairway
Zdvojení fervejí umožňuje implementaci zajímavých prvků, které zásadně vylepší strategii hry. Na příkladu uvádím variantu umístění jezera mezi paralelní jamky. Na místo jezera může být umístěna větší terénní modelace, pískové překážky, libovolně cokoliv, co umožní a nejlépe podpoří tvarování terénu a strategii jamek. Takováto modifikace zvyšuje atraktivnost pohledu jak hráčů, tak i obyvatel. Umístění objektů nemusí být vždy lemovat jamky od odpališť po greeny. Nicméně i s touto variací je z pohledu celkového layoutu hřiště pracovat velmi obezřetně a využívat ji zřídka, aby se hřiště nestalo nudné a fádní. Všimněme si umístění a směřování jamek projektované tak, aby sliceová strana byla stranou vnitřní. Opačná konfigurace by daleko víc ohrožovala objekty.

Triple fairway je konfigurace, ve které začíná intenzivně převažovat golf na developeským záměrem. Golf v tomto případě využívá daleko větší zábor půdy z projektu než development. Hráčům nabízí zajímavý pohled a odvádí pozornost od okolní výstavby. Vlastníkům nemovitostí nabízí širší pohled do zajímavé zeleně. Protilehlá řada objektů nemusí být při promyšlené práci s terénem vůbec vidět i v případě "rovné" plochy, protože prostor mezi jamkami svojí šířkou umožňuje interní tvarování terénu a práci s cut and fill ve větším prostorovém měřítku. Variací mezi PAR jednotlivých jamek je celá řada.

Zelená hradba Jednou z možností jak zmenšit následky nevábných pohledů na řady domů lemující jamky je šikovné a citlivé zakomponování výsadeb. Pokud jsou v prostoru projektu stávající vzrostlé stromy, pak je jednoznačnou prioritou pro projektanty tyto stromy nejen zachovat, ale především využít jejich "stínícího" efektu. Odvrátit pohled na objekty řadou stromů je efektní řešení. Rovněž pohled na hřiště se vzrostlými stromy je pro obyvatele objektů velmi atraktivní. Vzrostlý strom se tak stane jednoduše marketing podporujícím "prvkem". Pokud nejsou k dispozici vzrostlé stromy, je potřeba myslet na doplňkovou výsadbu.
Jakkoliv se může zdát z pohledu rozpočtu za neadekvátní položku, protože výsadba v potřebném počtu pro docílení alespoň minimálního efektu se bude pohybovat v řádech milionů korun, je její místo oprávněné. V této souvislosti zmíním z vlastní zkušenosti fakt, že jakékoliv dokončování a doplňování hřiště "až někdy" je velmi nevýhodné a zpravidla daleko nákladnější. Doplňková výsadba nebude nikdy působit přirozeně, pokud na ni nebude myšleno již od samého začátku a v projektování přesunů hmot pro ni nebudou připravena místa.

Přestože v českém prostředí zatím nevyrostl typický projekt využívající společného potenciálu developerské výstavby a golfového hřiště - exkluzivního bydlení za branou golfového hřiště, poptávka po tomto produktu se již objevuje, jak dokladuje MasterPlan projektu Golf & Castle Resort Jeníšovice. Je to odpověď na současný vývoj trhu s nemovitostmi? Co nabídnou takovéto projekty jiného od úspěšných, ale dožívajících projektů satelitní výstavby na polích? Jistě garanci pohledu z objektu do kultivované, udržované zeleně, možnost hry na hřišti, ale to by samo o sobě bylo málo. K této skutečnosti musí přistoupit další balík služeb, které z pouhého pohledu do zeleně učiní plně servisované výsadní bydlení, a to hlavně z rozumnou cenu. Klíčem může být třeba skutečnost, že vlastník nemovitosti bude majitelem pouze objektu, nikoliv okolních pozemků.

Kontakt a bližší informace: GREEN 4/2011, Jakub ČERVENKA, golfový architekt, www.golfdevelopment.cz


Green 1/2019

Časopis GREEN

Vážení čtenáři, kolegové,

letos začínáme již šestnáctou jarní sezonu, kdy nezávislý odborný čtvrtletník GREEN pravidelně vychází. V editorialu jeho prvního čísla, jehož výrobu si ČSG v roce 2003 zadal u vydavatelství Unigolf, čteme: „Greenkeeping je v zahraničí velmi respektovaný obor (i v Čechách si už hráči rychle zvykají na stále vyšší standardy z hlediska dokonalosti herních povrchů), podle nás si zaslouží odpovídající kvalitní tiskovinu… máme nemalé ambice stát se vítaným pomocníkem všech vás, kteří ke své práci potřebujete spíš odborné a zasvěcené informace… vycházet bude na minimálně 16 křídových stranách v plnokrevném provedení... a cíleně rozesílán všem členům ČSG, do všech golfových klubů jejich prezidentům, manažerům a konkrétním správcům hřišť, také do významných českých vzdělávacích center včetně Vysoké školy zemědělské v Praze a Mendelovy univerzity v Brně.“

Těší mě, že minimálně dva poslední „závazky“ se nám postupně podařilo naplnit (a stále daří) více než dobře. Na GREEN dnes narazíte v klubovnách golfových klubů a fotbalových týmů nejen v celé České i Slovenské republice, na pracovních stolech profesionálů – trávníkářů, na odborných akcích i na zajímavých událostech vyloženě sportovního nebo společenského významu…

Je to tak trochu malý zázrak, že náš časopis, fungující pouze z vlastních zdrojů, se nejen prosadil, ale i udržel v konkurenci velkých celků. Ty mají naprosto jiné možnosti a finanční prostředky. Všechno je samozřejmě o každodenní práci. Nás, spolupracujících kolegů a svazových firemních Patronech. Ale především je to o vás, o našich čtenářích. Nadále přivítáme jakýkoliv projev vaší přízně, popřípadě nepřízně, nebo i doporučení, o čem byste si v novém Greenu nejraději přečetli. Bráníte nám rovněž usnout na vavřínech – proto jsme například do tohoto vydání přinesli novou grafiku. Jde o správný krok, podařil se? Těšíme se na další spolupráci! Jsme rádi a vážíme si toho, že vzhledem k vašemu zájmu můžeme působit v oblasti greenkeepingu, která je i díky vám plná dění a aktivit. Na základě toho je každé čtvrtletí o čem psát a informovat, a náš časopis má smysl.

Mimochodem, téměř na den přesně, v prvních únorových dnech před 300 lety, vyšla první česká periodická tiskovina. Kuriozitou bylo, že ještě nepoužívala titulky, takže byla dost nepřehledná. Zprávy v Sobotních (Outerních) Pražských poštovských novinách z rozličných zemí a krajin přicházející s obzvláštním Jeho císařské a královské milosti obdarované (tak zněl jejich celý název, poštovské proto, že vycházely v sobotu a v úterý – tedy ve dnech, kdy jezdila pošta, která je také rozvážela) byly sice datovány, ale řazeny nikoli chronologicky, ani podle důležitosti. Nýbrž tak, jak se redaktorovi dostaly do rukou. A to někdy, jak si lze dobře představit, trvalo celou věčnost.

Přeji Vám pohodové čtení, chuť do práce a radost z úspěchů!

LUBOŠ PROCHÁZKA, šéfredaktor




Národní institut golfového vzdělávání Český svaz greenkeeperů Fegga Golf Resort Karlovy Vary ČGF Ittec Ittec Ittec John Deere Agro CS Golf Digest Agris.cz Profigrass Royal Golf Club Mariánské Lázně Everris. Agentura Bonus Sklopísek Střeleč Střední zemědělská škola Dalovice Plagron Golf Hluboká
Ingolfer
Golf Sokolov Golf Beroun Aros Provodínské písky Böhmerwald Golf Park Lovochemie Vydavatelství Baštan