DOPORUČUJEME


Dar z nebe

datum 30.12.2011 vlozil Jakub Červenka kategorie Architektura

Vyprojektovat funkční, bezpečný a zajímavý projekt symbiózy golfu a developmentu není snadné. V Čechách jich moc nemáme, respektive model známý ze zahraničí se v našich zemích ještě neobjevil. Golf a development mohou přirozeně těžit z blízkého propojení.

Proč by vlastně mělo být součástí hřiště soukromé bydlení? V zahraničí, především v USA, ale také v jižní Evropě a na Blízkém Východě, jsou hřiště stavěna společně s rezidenční výstavbou. Jednoduše můžeme jako důvod shrnout fakt, že si investoři uvědomili, nakolik mohou oba segmenty (golf a development) přirozeně těžit z tak blízkého propojení. V Čechách není doposud ani jediný projekt který by nabízel opravdovou ekonomickou synergii developmentu a hřiště. Některé projekty se k tomu blíží, např. Beroun nebo Vysoký Újezd. Ale ono nabídnuté a exkluzivní "Living behind the golf gate" resortní bydlení zde stále ještě není...
K projektování golfových hřišť a developerské výstavby je potřeba přistoupit velmi obezřetně a citlivě, aby se z této koncepce získal kýžený výsledek. Co to znamená? Jednoduše, aby si hráč zahrál tak říkajíc ničím a nikým nerušen a bytovou výstavbu vnímal jen tak mimoděk. Vlastník nemovitosti aby nemusel stále zasklívat okna své prosklené stěny obývacího pokoje nebo vyhazovat golfové míčky ze své zahrady anebo vyhánět golfisty ze svého pozemku. Jak těmto základním svízelím předejít? Uvádím několik základních modelů, jak se synergie hry a bydlení má řešit.

Single fairway je nejintenzivnějším využitím příležitosti nabídnout zájemcům o bydlení na hřišti "pohled do zeleně" golfového hřiště. V tomto případě je golfová jamka lemována zástavbou po obou stranách. V tomto případě je potřeba důsledně respektovat bezpečnostní doporučení, aby nedošlo v žádném případě k ohrožení obyvatel přilehlých objektů. Z pohledu hráče je takto koncipovaná jamka rovněž méně vítaná, přestože na většině tuzemských hřišť není bezpečnostní vzdálenost od projektované dopadové plochy do stran dodržena ani v případě paralelně vedených jamek. Tam totiž hrozí obdobné bezpečnostní riziko.

Double fairway
Zdvojení fervejí umožňuje implementaci zajímavých prvků, které zásadně vylepší strategii hry. Na příkladu uvádím variantu umístění jezera mezi paralelní jamky. Na místo jezera může být umístěna větší terénní modelace, pískové překážky, libovolně cokoliv, co umožní a nejlépe podpoří tvarování terénu a strategii jamek. Takováto modifikace zvyšuje atraktivnost pohledu jak hráčů, tak i obyvatel. Umístění objektů nemusí být vždy lemovat jamky od odpališť po greeny. Nicméně i s touto variací je z pohledu celkového layoutu hřiště pracovat velmi obezřetně a využívat ji zřídka, aby se hřiště nestalo nudné a fádní. Všimněme si umístění a směřování jamek projektované tak, aby sliceová strana byla stranou vnitřní. Opačná konfigurace by daleko víc ohrožovala objekty.

Triple fairway je konfigurace, ve které začíná intenzivně převažovat golf na developeským záměrem. Golf v tomto případě využívá daleko větší zábor půdy z projektu než development. Hráčům nabízí zajímavý pohled a odvádí pozornost od okolní výstavby. Vlastníkům nemovitostí nabízí širší pohled do zajímavé zeleně. Protilehlá řada objektů nemusí být při promyšlené práci s terénem vůbec vidět i v případě "rovné" plochy, protože prostor mezi jamkami svojí šířkou umožňuje interní tvarování terénu a práci s cut and fill ve větším prostorovém měřítku. Variací mezi PAR jednotlivých jamek je celá řada.

Zelená hradba Jednou z možností jak zmenšit následky nevábných pohledů na řady domů lemující jamky je šikovné a citlivé zakomponování výsadeb. Pokud jsou v prostoru projektu stávající vzrostlé stromy, pak je jednoznačnou prioritou pro projektanty tyto stromy nejen zachovat, ale především využít jejich "stínícího" efektu. Odvrátit pohled na objekty řadou stromů je efektní řešení. Rovněž pohled na hřiště se vzrostlými stromy je pro obyvatele objektů velmi atraktivní. Vzrostlý strom se tak stane jednoduše marketing podporujícím "prvkem". Pokud nejsou k dispozici vzrostlé stromy, je potřeba myslet na doplňkovou výsadbu.
Jakkoliv se může zdát z pohledu rozpočtu za neadekvátní položku, protože výsadba v potřebném počtu pro docílení alespoň minimálního efektu se bude pohybovat v řádech milionů korun, je její místo oprávněné. V této souvislosti zmíním z vlastní zkušenosti fakt, že jakékoliv dokončování a doplňování hřiště "až někdy" je velmi nevýhodné a zpravidla daleko nákladnější. Doplňková výsadba nebude nikdy působit přirozeně, pokud na ni nebude myšleno již od samého začátku a v projektování přesunů hmot pro ni nebudou připravena místa.

Přestože v českém prostředí zatím nevyrostl typický projekt využívající společného potenciálu developerské výstavby a golfového hřiště - exkluzivního bydlení za branou golfového hřiště, poptávka po tomto produktu se již objevuje, jak dokladuje MasterPlan projektu Golf & Castle Resort Jeníšovice. Je to odpověď na současný vývoj trhu s nemovitostmi? Co nabídnou takovéto projekty jiného od úspěšných, ale dožívajících projektů satelitní výstavby na polích? Jistě garanci pohledu z objektu do kultivované, udržované zeleně, možnost hry na hřišti, ale to by samo o sobě bylo málo. K této skutečnosti musí přistoupit další balík služeb, které z pouhého pohledu do zeleně učiní plně servisované výsadní bydlení, a to hlavně z rozumnou cenu. Klíčem může být třeba skutečnost, že vlastník nemovitosti bude majitelem pouze objektu, nikoliv okolních pozemků.

Kontakt a bližší informace: GREEN 4/2011, Jakub ČERVENKA, golfový architekt, www.golfdevelopment.cz


Green 4/2018

Časopis GREEN

Vážení čtenáři, kolegové,

konec roku bývá příležitostí ohlédnout se za ním nazpět a zjistit, jestli si z něho budete něco pamatovat, třeba za tři roky. Tedy vlastně i příležitostí připomenout si minimálně pět šest zásadních záležitostí, na které budete v souvislosti s odcházejícím rokem vzpomínat.

Myslím, že rok 2018 byl z pohledu greenkeepingu docela unikátní. Událo se hodně zajímavých věcí, nenudili jsme se. Zbytek není neproniknutelná šeď, ale když má něco trčet z ospalé nudné rutiny, musí to být výjimečné. Stačí retro tři nadmíru vydařené akce, tři novinky novinek?

Možná bych měl vzpomenout komunální volby, i když… Ale „náš“ člověk/čtenář by si určitě měl pamatovat lednový Seminář a výroční konferenci ČSG v kruhové hale ČZU v Praze s volbou nového výkonného výboru, červnový pyšelský Slunovrat, který se vzhledem k odpalům golfových míčků v okamžiku východu slunce stává kultovní záležitostí a pak říjnový Výroční turnaj ČSG v Darovanském dvoře, kde se Josef Čepek po předchozích triumfech v roce 2009 v Sokolově a v roce 2011 v Poděbradech stal nejúspěšnějším hráčem v jeho devatenáctileté historii.

A zmíněné super novinky? Řídil jsem unikátní svahový stroj Ventrac, výjimečný svou konstrukcí a množstvím přídavných zařízení a adaptérů. Projel se novým Club Car Tempo, který přinesl ladné dynamické křivky, exkluzivní možnosti příslušenství a bezprecedentní úroveň konektivity s GPS systémem Visage. A vysekl poklonu sekačce JD 9009A, nenasytnému žroutu rafů s absolutní kontrolou nad strojem. Všechny novinky vznikly s cílem posunout golfovou hru, respektive greenkeeping, o pořádný kus vpřed… Podle mě se to skvěle povedlo.

V každém oboru je to jako když odlupujete slupky „cibule“. Za každou další slupkou, za každým poznáním, jsou zase další otázky, které rozkrýváte. A my se k nim snažíme – i s vaší pomocí – v každém čísle Greenu přinést to nejzajímavější. Typické je, že dnes nikdo neví, jaký bude zítřek. A typické také je, že lidi podle dneška ustavičně posuzují včerejšek, aniž by se pokusili představit si realitu včerejška bez znalosti dneška. Složité? Asi ano. Právě proto, že to je složité na pragmatické pochopení všech souvislostí, jde o dobrý způsob inspirace.

Tak si užívejte přelom roku a myslete na nás stejně často, jako my myslíme na Vás.

Hodně zdraví, štěstí a úspěchů v novém roce 2019 mi za celou redakci Greenu dovolte připojit také velké poděkování za dosavadní spolupráci.

LUBOŠ PROCHÁZKA, šéfredaktor


KALENDÁŘ AKCÍ


» zobrazit všechny akce



Národní institut golfového vzdělávání Český svaz greenkeeperů Fegga Golf Resort Karlovy Vary ČGF Ittec Ittec Ittec John Deere Agro CS Golf Digest Agris.cz Profigrass Royal Golf Club Mariánské Lázně Everris. Agentura Bonus Sklopísek Střeleč Střední zemědělská škola Dalovice Plagron Golf Hluboká
Ingolfer
Golf Sokolov Golf Beroun Aros Provodínské písky Böhmerwald Golf Park Lovochemie Vydavatelství Baštan